房地产和国民经济与民生关系密切,历来是中国政府关注的重点,除经济形势外,政策环境对房地产市场发展有决定性影响。目前产业发展现实和政策意图看,2010年将是中国房地产市场的调理之年。[链接]
2009宏观环境回顾
2009年全球性金融海啸蔓延,为应对国际金融危机对中国可能产生的影响,中国积极转向大力扩大内需。[链接]
整体市场回顾
2009年在央行信贷开闸以及其他首付、利率等优惠刺激下,全国楼市全面激活,成交量节节攀升。[链接]

1、世界经济持续复苏,房地产政策稳中微调,区别对待有保有压

2、土地市场供应充足
  城中村改造提速

3、住宅供应总量收缩
  供求压力较大成交

4、预计全市商品住宅均价
  在10000元至12000元之间波动

5、二手楼市发展稳字当头
  量减价略升

1、2010年北京房地产市场主基调:盘整

2、供应不足,存量房持续下降、新增供应增长缓慢

3、房价震荡走高,涨幅趋缓
  中心区与外环线价差将进一步拉大

1、政策环境整体仍相对宽松,但房地产行业有调整风险

2、上海进入城市建设新阶段
  房地产享受城建利好

3、土地供应将有可能减少
  郊区比例仍较大

4、商品房供应继续减少住宅供应量2500万平方米

5、高房价对需求形成积压预住宅销售面积2200万平方米

1、滨海新区行政区划调整
  原塘沽区、汉沽区、大港区并入滨海新区

2、对天津房地产市场也将产生重要提升和促进作用

3、房地产价格持续上扬
  中期震荡长期维稳

1、政策缩紧
  消费者购房预期受到影响

2、供应面积大幅增加
  而总体需求将有所缩减

3、90平方米以下户型将成为主流,供应、成交比例将进一步放大

4、市场集中度将进一步提高,品牌开发企业市场占有率将大幅增加

1、未来供地计划呈下降趋势,供应多集中在滨湖、庐阳区

2、价格上涨势头持续
  市场热点在滨湖新区

3、土地市场成交放量
  供应量快速提升

1、土地供应充足,市场供应商品房面积也会相应的充裕

2、保障性住房面积会有所增大

3、刚性需求继续释放,销量将维持在较高水平

4、2010年房地产的价格继续稳定增长,受房地产政策等因素影响,涨幅回收

1、宏观经济决定房地产不会面临大幅调整

2、城市建设继续推进
  济南仍有新的开发热点

3、需求保持高位供应紧张
  购买力抑制房价涨幅

1、房价继续保持平稳上升,势头有所减缓

2、形成中心城市、卫星城市、建制镇三级城镇体系,旺盛需求支撑成交

3、自住性需求仍占市场主导地位,若房价涨幅过快可能抑制部分置业需求

1、上半年政策基调维稳
  年中或见政策拐点

2、土地供应减少
  地价将进一步上浮

3、住宅供应同比减少房价将上升至新台阶

4、外来大型房企加速进入本土中小企业空间受挤占

1、房价,各区价格梯度明显未来成长空间较大

2、供应,供应量将大幅增加热点板块在东西市区和主城中心

3、开发商营销思路偏向对楼盘创新、品质、价值宣传

4、市场走势无拐点城中村改造或引发集中成交

1、鼓励自住型和改善型购房需求,抑制投资投机性购房需求

2、投资量将进一步增长
  市场供应持续增加

3、区域规划及城市化进程推动住房需求持续增长

4、区域发展机遇支撑房价持续增长

1、成交以刚性需求为主
  新政策调整影响不大

2、2010年供应量预计超出今年五成,下半年将有大规模货量上市

3、江景豪宅集中上市,或带动长沙均价升至4500以上

1、新政对地市影响不大"三旧"改造地块将继续推出

2、整体供应充足,"中央商务--南城总部"片区或成楼市热点

3、房价处于上升轨道
  涨幅将明显收窄

1、政策收紧
  继续支撑自住型需求

2、拿地首付增至5成
  地王产生机率下降

3、供不应求局面加剧,年中将有缓解

4、缺货导致楼价高位坚挺,成交收缩将抑制继续上涨

1、政策调控一线城市房价中山所受影响轻微

2、房地产投资将迎来新一轮回稳上升周期

3、中心城区土地供应萎缩,新土地基准地价预升两成以上

4、中心高端产品区域布局完成,城郊继续引领泛城区开发

5、成交量升幅难比09年,预全年成交量稳中有落

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