2022中国代表城市房地产市场预测

China Real Estate Market Forecast 2022

联合发布
前言
起伏有时 构筑慢牛

政策叠加疫情,刺激房企“暴雷”;信贷放宽,政策维稳。

放慢高周转,去杠杆,向多种经营模式的“稳健型企业”转型。

2021全国房地产市场发展回顾与展望

2021年一-级(土地)/二级(商品住宅)市场均出现明显的“高低落差”,不断收紧的政策环境对企业周转以及市场交易情绪带来显性影响。

土地市场“民企退出,国企撑场”,商品住宅市场“投资性购房大幅退潮”,2021 年市场在时间轴线上(.上半年对比下半年),以及区域比对上(先行城市比对后进城市,低库存区域比对高库存区域),均存在“冷暖之分”。高发展能级城市、高配套成熟度区域,无论是一级/二级市场其稳健程度均明显优于其它类型城市/区域。

由于2022年国内流动性及房地产政策须更多指向维稳,预计前期过分悲观的市场情绪将得到修正,市场逐步走向企稳复苏。但不同类型城市、区域的复苏步伐及进程将有所差异。

广州
政策严酷,改变预期 维稳趋暖,企稳慢苏
东莞
政策严调,深度盘整 信心恢复,量价回升
佛山
前热后冷,供求缩量分化加剧 理性回温,预期引导供需平稳
珠海
粤澳合作落地,板块分化严重 短期难言乐观,市场格局延续
惠州
调控贯穿全年,投资退场 市场筑底,后市稳健攀升
中山
市场急转直下,观望情绪浓厚 二季度有望回温,区域发展分化
肇庆
流动性紧缩,常规销售陷入泥沼 政策边际放松,量价有望筑底
天津
多因素助推,成交平稳 政策“稳健”,市场趋平
济南
成交冲击高位,微观持续分化 政策环境改善,楼市触底回暖
杭州
库存历史新低,成交五年新高 供应仍然受限,近郊市场看好
南京
土拍逐次遇冷,成交逐月下行 政策以稳为主,市场趋向理性
合肥
新政调控升级,热度回落分化加剧 政策以稳为主,市场向好动力充足
武汉
成交先扬后抑,区域深度分化 城市发展向好,市场稳健前行
长沙
新房容量稳固,整体前高后低 政策保持平稳,产品打造升级
郑州
内外交困,引发行业破防 先逆后扬,机会回归主城
南昌
潮落已至 潮起有时
西安
先热后冷,客户预期降低 走出低迷,信心稳步提升
贵阳
观望情绪加重,市场下滑 “强省会”支撑,中心看好
南宁
下行压力较大,供求双减情绪低迷 政策控价保量,市场回稳有序复苏
乌鲁木齐
成交阶梯下滑,城/郊差异显著 库存压力仍大,结构性机会为主

专业机构:合富研究院

XML 地图 | Sitemap 地图