杨光华:武汉经济总量与新房房价,为什么“神同步”上涨12%?

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2022-01-11 21:49

  • 全国范围内,经济总量能与武汉城市圈相比的城市,试问有几个?

    杨光华 2021年最后一天,给出一个结论:

    武汉新房房价,涨幅12%。

    11天之后,武汉给出一个核心数据:

    2021年,武汉GDP增幅预计12%以上。

    这两个“12%”,是经济与房地产的神同步。

    12%,是2021年武汉新房均价,与2020年的对比。

    12%,是一个平均值。部分豪宅的涨幅,远超过12%。

    举两个例子:

    2020年二七滨江某豪宅项目,41770;

    2021年同一项目,46526。涨幅14%。

    2020年后湖某毛坯项目,17683;

    2021年同一项目,21161。涨幅20%。

    一个毛坯项目的涨幅,远高于一个豪宅项目。

    武汉刚需盘的涨幅远低于12%。加上中间的大部分改善项目,平均12%。

    武汉,三环外的刚需盘量大,拉低了武汉新房均价。

    如果用三环内的新房均价做对比,武汉房价涨幅远超过12%。

    武汉,GDP增幅12%以上,重回全国主赛道。

    因为部分数据没有最终核对完,用的是预计12%之上。

    大概率超过12%。

    这里看一个用电量的数据:

    2021年武汉市全社会用电量684.42亿千瓦时,创历史新高,

    同比2020年、2019年分别增长20.33%、11.12%。

    11%-20%的增长。

    2021年1月29日,武汉提出的预期目标是,

    武汉,GDP增幅10%。

    如今一年复盘,武汉超额完成目标。

    为什么武汉一枝独秀,逆势上涨?

    这与武汉的疫后复苏保卫战有关。

    抗疫大战后,央企大力支撑武汉发展。

    20家总部、大企业、大项目,在武汉开花结果。

    2022年,武汉的新目标是,

    武汉,GDP增幅7.5%。

    个人推测,GDP增幅超过10%。

    反向推测,2022年武汉新房,涨幅也将超过10%。

    武汉的房价涨幅,还将继续与经济总量增幅同步。

    有人说,武汉的新房房价,涨不动。

    2021年,12%。

    2022年,预计10%。

    2023年,10%左右。

    三年累计涨幅,必定超过30%。

    这种上楼梯一样的慢涨,将在两年后,成为大涨。

    温水煮青蛙,大家还有很多青蛙察觉不到水温的升高。

    武汉,是世界地铁城市、中国最具幸福感城市、数字经济一线城市。

    刚刚一项全国城市百强评选,武汉位居全国第五——北上广深武。

    全国公园均好度排名,武汉也是全国第五。

    未来的武汉,不是一个城市,而是8+1个城市。

    全国范围内,经济总量能与武汉城市圈相比的城市,试问有几个?

    一个超大版的武汉,正在向大家走来。

    如果再错过这个波段,就错过武汉经济的风口。

    5年后,武汉经济将处于平稳增长,再也没有最近三年的高增长。

    从高质量发展到共同富裕,路桥隧等大基建收尾,武汉的高歌猛进告一段落。

    水至清,则无鱼!

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏编辑

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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