福州2022第二批集中供地:收金101亿 建发猛进与SM广场落定

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2022-05-27 22:39

  • 5月26日,长乐2宗地块成功出让,成交价3.65亿元;5月27日,主城区17宗地块收金97.72亿元。

    观点网 相较于2022年首批集中供地时,福州第二批集中供地暖意更强。

    此次供地共推出19宗地块,总面积共734.51亩,起拍总价136亿元。

    5月26日,长乐2宗地块成功出让,成交价3.65亿元;5月27日,主城区17宗地块收金97.72亿元。

    对比首批集中供地起拍价164亿元、成交66亿元,成交金额不足起拍金额一半,第二批集中供地明显有好转,不过从拿地的局面来看仍两极分化、冷热不均。

    SM商业定局与保利溢价拿地

    SM集团作为本批次集中供地中唯一拿地的外企,底价摘得了开拍第一宗地块——2022-30号白湖北园片区地块,成交价7.12亿元,成交楼面价约5325.4元/平方米。

    该地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南,土地面积58130平方米(合87.2亩),商服(商业)用地,容积率1.0-2.3;建筑密度60%以下;绿地率21%,建筑限高50米;同时,地块由竞得人全部自持经营,不得分割转让。

    早在2021年10月12日,SM集团已经在福州仓山区注册企业,即拿下2022-30号地块的福州至成广场有限企业。该企业是100%纯外资企业,注册资本金8.5亿元,总投资额达20亿元。经仓山区持续对接服务,企业拟在仓山区选址投资建设福州SM城市广场项目。

    消息指,SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米,地上4层商业,地下2层(一层商业,一层停车)大型购物中心。该项目落地有利于完善仓山区商圈业态布局,SM稳定长效全自持的经营模式,也有利于商圈长期可持续发展。预计该项目进入稳定运营期后,年缴纳税收约2-3亿元。

    而福州2021年第三轮集中供地中的2021-76号(仓山白湖北园周边旧改片区五)地块被广泛认为是SM商场最有可能建设的地块。网络流传消息称,SM集团已经报名该地块竞买,但地块临近拍卖前夕,因出让方案优化取消出让。

    随后,2021年12月下旬仓山区政府公布的2022年工作计划提到,仓山区推进中洲岛不夜城、SM城市广场等重大项目建设。

    福州2022年首批集中供地中SM广场意向地却没有出现,延期半年至今方才上架,此次成功出让,几番曲折终落定。

    近年来,南二环白湖亭板块城市更新后已焕然一新,SM广场获得众多关注的原因除了自身以外,“南二环”商圈中白湖亭万达广场去年已如期开业,而中骏世界城预计今年也会开业。

    另外,保利在福州第二批次集中供地中报名了不少地块,但迟迟未见出手,最后以8.12亿元竞得2022-24号地块(晋安塔头七期出让地块三),成交楼面价22931元/平方米,溢价率6.28%。

    该地块出让面积16096平方米,为住宅用地,容积率1.0-2.2,起始价7.64亿元、最高限价8.78亿元,起始楼面价约21575.09元/平方米,商品住宅销售引导均价为35000元/平方米。引导价与成交楼面价的差价,应是这么多地块里面最小的。

    今年在各地土拍中基本都能见到保利的身影,年初参加了深圳集中供地,随后济南、苏州等地拿下地块,此次福州集中供地前一日的厦门集中供地,保利也收获2宗地块。

    无人问津与激烈争抢

    5月27日上午,福州主城区完成了2022年第二批集中供地,本批次分了2个场次进行,总用时近2.5个小时,涉及13宗住宅用地、4宗商业用地。

    开局2宗地块底价成交后,即迎来3宗地块流拍,分别是奥体建华州地块、东二环观湖郡右侧纯商地块和华塑小区安商地块。

    奥体建华州(2022-19号)地块在竞拍倒计时结束前尚未有人举牌,主持人再给两分钟的思考时间,仍是无人应价。

    该地块算上这次已经三度流拍,土地面积56232平方米,住宅、商服用地,容积率1.0-2.4,商业商务建筑面积2.4-2.5万平方米;起始价17.53亿元,起始楼面价约12989.34元/平方米。

    在奥体地块流拍后,上一批流拍的东二环观湖郡右侧(2022-21)纯商地块同样也遭遇流拍。

    此次地块与北侧教育用地进行了对换,而且起拍楼面价从2.99万元/平方米降至2.23万元/平方米,商品住宅销售引导均价为4.2万元/平方米,留给开发商操作空间也较大,但仍无属意的企业。

    三连流拍后,迎来热度甚高的2宗东二环纯商小型地块,报名企业分别为11家和10家。

    其中,2022-25号地块(晋安晋安湖北侧出让地块二),出让面积6823平方米,住宅、商服用地,容积率1.0-2.6,商业建筑面积不超过2500平方米,起始价4亿元、最高限价4.6亿元,起始楼面价约22548.17元/平方米。

    2022-25号地块开始时现场无人应价,随后主持人将加价幅度调回至200万元时,现在出现纷纷出价的场面。厦门住宅4年后再次参拍,从奥体转战东二环,与福清澜湾一路叫价达最高限价进入首期付款比例环节,厦门建发随后100%首付比例叫价进入摇号环节。

    最后厦门建发以最高限价4.6亿元+首期付款比例100%+摇号拿下2022-25号地块,成交楼面价25930元/平方米,溢价率15%。

    作为此次集中供地的热门企业,厦门建发也斩获另一宗东二环2022-26号地块,其以最高限价4.43亿元+首期付款比例100%+摇号竞得,成交楼面价26421元/平方米,溢价率14.77%。

    回看这两宗地块的举牌名单,厦门国企占了一大部分,宛若前一日的厦门集中供地现场。

    撰文:彭莹琛    

    审校:徐耀辉



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