模式创变 商业发展的多元维度

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2021-09-26 02:37

  • 商业地产,因其所带来的持续稳定的经营性收入,以及在精细化经营下所带来的优质资产价值回报而受到市场青睐。

    观点指数  随着长效机制、稳发展等发展方向的确立,集中供地、房贷限购等多种供需两端的政策调控,房地产的发展越趋稳健与理性。大规模的爆发式增长与扩张,对于地产开发商而言已是过去式,未来,如何活下去、怎样持久生存才是关注的焦点。

    根据国家统计局8月公布的数据显示,1-8月商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%,增速较上个月收窄近8个百分点,自年初起持续回落。而从观点指数发布的每月房地产企业销售金额表现研究成果分析中也可以看见,前100房企全口径销售额总值同比增长率延续下滑趋势。金九银十即将到来,市场销售能否点燃一波热情尚不可知,但能预见的是,随着某些房企身陷现金流断链、债券违约等境地之中,下半年行业仍将面临较大的资金压力,如何回笼资金、优化财务结构成为重中之重。

    数据来源:观点指数整理

    当传统住宅开发遇到瓶颈,原有的利润空间不断压缩,地产开发商们纷纷寻求第二增长曲线,而商业地产,因其所带来的持续稳定的经营性收入,以及在精细化经营下所带来的优质资产价值回报而受到市场青睐。有的开发商由于早已涉猎商业地产开发与运营多年,具备成熟丰富的经验,自有独特的商业基因与特色化经营之道;而有的企业则是受困于持有型重资产商业物业所带来的现金流压力折戟而归,有的企业则是在同质化的竞争中被市场淘汰。因此如何做好商业地产,怎样永葆商业活力是一个持久的命题与思考。

    回顾疫情之初,商业地产受到了直面的冲击,业绩、利润乃至生存都遭遇极大的考验,但随着市场经济的逐步恢复,商业发展也开始重回轨道。根据戴德梁行的统计数据显示,2021年下半年及2022年将迎来国内主要核心城市的优质零售项目入市高峰期,约有2,259万平方米的新增供应面市。尽管这释放了积极的市场信号,商业地产将重现繁荣或更甚,但同时也将为接下来的同业者们带来一场更为激烈的存量竞争。据统计,二季度的优质零售物业存量环比增长2%达到8,896万平方米。

    对于后来入局者,或者优秀的前行者而言,如何在存量中突围而出,是一个经久不衰的思考热点。疫情带来了市场的变化,也带来对商业模式的创新转变。

    消费需求迭代,唯有高质量的消费体验才能留住客流。对市场热点的把控、IP的运用、场景创变、空间链接与创新、多元学问与领域的跨界融合,如何缔造让消费者流连忘返的商业圣地?存量时代,不少商业地产开发商在运营过程中如何激活存量价值,通过优化更新、调整业态组合、设计翻新、运营变道等多种方式,让手中的商业资产保持活力与竞争力,在优质运营中持续创造可观的收入?同质化之下,从定位、招商到经营,商业发展商如何运用特色化的经营之道、创新运作模式,打造极具特色、市场瞩目的商业标杆?

    面对这些问题,相信身经百战的商业地产人都会有不一样的感受与想法、观点,在交流与思想碰撞中或许会带来更多的启迪与火花。

    11月2-3日,2021观点商业年会将在上海举行,在大会主题“商业革新 未来的机会”之下,设置了针对行业关心的各类热点议题,包括商业的转变与未来、存量资产、资管转向、模式发展、创新浪潮、新零售、创新业务等,而关于模式新维度则会从存量焕新、模式修炼、迭代融合与发展等不同角度进行深入探讨。

    2021观点商业年会 · 议程安排

    11.2 · 上午

    主题峰会:资管时代的存量新途

    第一环节  存量洞察 资产投融窗口

    第二环节  价值释放 资管新路径

    第三环节  资本回响 资管价值长路

    11.2 中午

    午餐分享会(受邀参与)

    11.2 下午

    商业年会 主题:商业革新 未来的机会

    第一环节  开幕聚焦:转变与革新

    第二环节  模式新维度

    第三环节  创新的浪潮

    11.2 下午

    《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》权威发布

    11.2 晚上

    表现力指数·2021年度商业地产表现发布仪式

    11.2 晚上

    2021观点商业年会招待晚宴

    11.3 上午

    2021企业课堂

    走进上海标杆商业项目

    *具体日程安排以现场流程为准

    撰文:欧阳颖    

    审校:劳蓉蓉



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